11月20日的杭州土拍色狼窝影院，一位神秘“天然东谈主”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、“天然东谈主”、低密度宅地，在这些关键词的衬托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“天然东谈主”可能还要承担相应的经济和法律包袱。

11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市规划和天然资源局、杭州市大家资源往复中心的盘问电话，一位责任主谈主员暗意：“天然东谈主弗成参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等见告。”

位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地皮面积13811夙昔米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3夙昔米。

本次挂牌地块执行摆脱竞价，按照“价高者得”的原则信托竞得东谈主，竞买东谈主可在逍遥增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的条件下进行屡次报价。

据中指磋磨院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且畛域较小，与前期表情存在较大各别性。土拍今日，经过35轮竞价，“天然东谈主”洪某某以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/夙昔米，溢价率达64.55%新高。

中指磋磨院华东大区常务副总高院生浮现：“经多方了解，这位‘天然东谈主’是不合适杭州土拍拿地条件的，而审核是在竞拍狂放后进行的色狼窝影院，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有天然东谈主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买经历要求中莫得包括天然东谈主。”

从下沙区域当今在售的多个新址表情来看，房价各别较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/夙昔米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/夙昔米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元～43300元/夙昔米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

“天然东谈主”洪礼昌为何简略收效参与竞买，并成为“竞得入选东谈主”？

每经记者耀眼到，在该宗地块的《出让应知》中有一条证明：国有缔造用地使用权网上挂牌出让遴荐经历后审口头，即先竞买，后审查经历。

而就在这一“经历审查”之后的几天，“天然东谈主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

关于天然东谈主身份参与杭州市地皮竞拍，《出让应知》注明：“中华东谈主民共和国境表里具备房地产诱骗天禀的法东谈主、其他组织可插足地块国有缔造用地使用权挂牌出让活动（都集竞买的竞买各方均应具备）。”

第十六条限定，竞得入选东谈主在2024年11月27日前，抓在线下载打印的《竞得入选东谈宗旨告书》和下列良友到杭州市规划和天然资源局钱塘分局禁受经历审核。竞得入选东谈主未如期到指定所在禁受竞得经历审核的，取消竞得入选经历，竞买保证金不予退还（使用保函插足竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律包袱。

每经记者耀眼到，在经历审核经过中，“房地产诱骗天禀证明材料（提供由缔造行政处理部门颁发的在有用期内的《中华东谈主民共和国房地产诱骗企业天禀文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份天禀证明。

而此次的“天然东谈主”，本人也不合适这一天禀的取得要求。

上海易居房地产磋磨院副院长严跃进对每经记者暗意，天然从《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条限定看，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有限定者外，均可依照条例限定取得地皮使用权，进行诱骗、期骗、运筹帷幄。各地的现实来看，部分城市也启动包涵到此类新欢快，积极作念策略想考和磋磨。但凭证此次的《出让应知》，天然东谈主拿地本人就不合适地块干系要求。

淌若竞得入选东谈主不合适经历，是否不错退还保证金？

凭证出让文献，不具备经历即视为负约，出让东谈主有权取消竞得入选东谈主的竞得经历，竞买保证金不予退还（使用保函插足竞买的，要求兑付保函），出让东谈主有权对该国有缔造用地使用权另行出让。

也便是说，除了5423万元保证金，“天然东谈主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让活动所支拨的一齐用度及由此变成的相应逝世。

本文源头：逐日经济新闻，原文标题：《大乌龙！洪某某出价4.46亿元竞拍地皮色狼窝影院，后果不合适“拿地条件”！5000多万元保证金能否拿回？》