连等多天莫得比及银行短信见知颐养房贷利率，“80后”李丽云（假名）在10月25日上昼下载了工行app。登录之后，她看到料思中的惊喜——她的房贷利率色老大导航，已从3.85%下降至3.55%，月供从此减了571元。

李丽云在这一年里两次资格房贷利率下调。对比上半年，她家的每月房贷还是减少1012.5元，“短暂嗅觉，我的错愕大要被颐养了”。

10月25日起，国内银行纷纷崇拜颐养存量房贷利率，一广宽房贷族从此月供压力将有所收缩。尽管相较一手房贷利率仍显悬殊，但在积极而正向的计策和时事影响下，更多“80后”还是决定暂缓提前还贷。

所在城市高架桥周围有不少新建的楼房

曾经一年提前还贷超百万，月供不到两千后“孤苦轻”

本年9月下旬之前，张宏兵（假名）的指标是在年底前再一次提前还贷30多万，全面结清房贷。

在一广宽“80后”房贷一族中，张宏兵曾经是最猖獗的提前还贷者，仅最近一年多就三次提前还贷累计超百万元，面前剩下月供不到2000元。

2020年6月，张宏兵“卖一买一”，以总价315万元买入广州番禺桥南板块某大型小区的学位房。而后资格房价高涨了一年多，后又启动回调，到如今，“不算利息，瞻望还是亏了五六十万元”。这是他们一家现时在广州的独一住房，贷款145万元，买入时房贷利率约4.99%，贷款30年。

尽管夫妻俩皆月入过万，七八千元的月供实则也可以较世俗支吾。但在房价着落这两年，他们一家仍是感到错愕，“从此前时常在外面吃饭改为我方作念饭，周末才和一又友拼团出门农庄吃一顿；从前可爱在线下阛阓消耗，其后改为在线上平台货比三家再下单。此前上班开车，后改为和小区业主拼车到地铁站，再换乘地铁”。

在左迁消耗之余，张宏兵还开启了猖獗还贷形式。

去岁首，他第一次提前还贷50万元。到年底，他所在的房地产公司优化东谈主员轮到他的部门，濒临彼时的N+1补偿，张宏兵主动领了优化限额。前脚拿着几十万元补偿，后脚就又请求了提前还贷。到本年3月再次提前还贷后，他家的房贷就只剩30多万，月供仅需1879元。

北京在售的商品房 收罗图

“看着月供一再减少，有一种苦恼的快感”。本年7月下旬，看着容许账户行将攒到20万元，张宏兵又请求了在8月中旬提前还贷。在恭候容许赎出的经由中，张宏兵“短暂嗅觉其实无用那么大压力了”，后决定等攒够剩下的10万元再一次性结清贷款。

到9月下旬色老大导航，央行再次建议降存量房贷利率，张宏兵启动感到孤苦轻。今天傍晚，他绽放手机app稽察，房贷利率已调至3.55%，月供将比颐养前减少57元。

张宏兵默示，他如今已决定不再提前还贷，“皆还清的话，以后就不成抵个税了”。

房贷月供省下超千元，“错愕从此大要被颐养”

尽管此前对月供减少已有所预感，但李丽云在手机银行看到颐养后的还款策划时，仍是忍不住截屏发给了她的丈夫。果不其然，微信那头是一个大大的笑脸。

和张宏兵相同，昔日两年，濒临房价下行，工资腰斩，李丽云一家一度堕入错愕。她减少了孩子的几个意思意思班，只保留了语数英的培训；将孩子从私立学校转到公办学校，以勤俭支拨；减少了偶尔的周末出门度假住旅馆，改为广州附进游；在布帛菽粟等方面皆费事减少开支，“从曾经的大手大脚用钱，改为细水长流地左迁消耗”。

一直到本年9月下旬之前，李丽云嗅觉错愕刻进执行里，“一看到某些和经济相关的负面新闻，就嗅觉扫数这个词东谈主皆不好了”。

李丽云的错愕，源自于她有两套房在供，一套在中心区，贷款近300万，一套在增城，贷款100多万，如今皆难逃房价下行。2020年底，她在增城房价回调之时，把在梓乡的父亲带来广州，以父亲之名，用“死力贷”贷款买了一套两百多万的屋子，“当年以为是抄底，谁知却是买在山顶”。而今，那套房的单价从2万+下调到1万+，“七八十万元的首付全没了，还要承受超高房贷利率”。

曾经一段时辰里，她和丈夫的收入在支付月供之后，就鲜少节余，甚至于孩子培训班的用度皆要拖欠。在多样身分重复之下，她和丈夫一度指标便是还贷，提前还贷。

去年8月，央行初次下调存量房贷利率。李丽云在增城的房贷利率也已从开端的5.45%渐渐下调至4.2%。在此次存量房贷利率再次下调后，已调至3.9%。要是到本年12月lpr是3.6%，到来岁1月1日，这套房的房贷利率将会再调至3.3%。

最令她粗豪的是，她在中心区的屋子的房贷利率也在去年以来资格了两次下调，从4.2%调至3.85%，到此次再调至3.55%。对比上半年，这套房的月供再减了571元，对比岁首月供，更累计减了1012.5元。

“在此次颐养后，两套房的月供总计可以减少逾越1500元，大要短暂间就莫得那么错愕了”。李丽云霄示，天然月供减少不算多，但因为看到了股市在变好，国度的计策也相对积极和正向，楼市大要也在“止跌回稳”，是以心中郁结有所隐匿。

不外，李丽云惦记我方受环球的消耗和投资信心影响，而跟风投资或消耗，仍是决定请求提前还贷，“哪怕还个20万也好”。她说，银行已线上受理她的请求，将于11月中旬扣款。

利率下降就不提前还贷了，总有一款容许会适宜

“在我的逻辑里，把扫数钱皆还房贷，是在为屋子打工，是房奴”。“80后”蒋筱雨从买房之始，就坚毅如释重任。但在如今房贷利率再次下调后，手上有大笔资金的她却决定不再提前还贷。

蒋筱雨和丈夫皆是村生泊长的广州东谈主。2021年，她们在卖掉番禺亚运城板块的婚房后，回到中心区，在车陂板块买了一套小两房，房价300多万，贷款180万，其中商贷部分120万。

客岁初，她跑了一回银行，请求提前还款80万元，未料银行列队审批“起码两个月”。等银行见知她打钱到账户时，她已决定将钱拿去容许，毁灭提前还贷。直到去岁首，她才再次请求提前还贷了50万元。

在银行此次下调存量房贷利率时，她的房贷月供只需要5000多元，其中公积金2400多元，商贷3100多元。今天上昼，她发现生意贷款的利率已下调至3.9%，下个月将降至2978元，“省了122元，够周末早茶一顿”。不外，到11月底她的房贷重新订价，月供将有望再次下调。

“咱们总盼着有一个好契机，然后一票把房贷还掉，但这两年经济有目共睹，先这么吧”。蒋筱雨说，尽管现时手上也有一定的资金，但鉴于月供可以很世俗支吾，加上如今利率再次下调，更不瞎想提前还贷了，“我合计，只有房贷在我可承受的鸿沟内，不影响我生涯质地，那就跟刷信用卡相同，没相关系”。

蒋筱雨默示，她面前将资金定投买黄金，收益可以，此外也买了容许险等。她策划存下一笔钱，供十年后孩子上大学所用。

“80后”成小武，则自从2020年5月在番禺区买房以后，哪怕房贷利率曾经高企4.95%，一直未尝提前还贷。在此次利率颐养后，他的房贷利率从3.9%调至3.6%，以后每个月房贷省下300多元。

成小武的妻子是银行职员，这几年他们一直将钱用于买黄金或其他容许，“比拟之下收益高于房贷”。他说，之是以暂未提前还贷，亦然因为在恭候一个换房时机，“毕竟面前主流的新址贷利率和存量房贷利率之间差距在50bp以上”。

市民在楼盘开盘时选房画面

成小武默示，天然现时环境还是比较合适买房，但他思筹集更多的资金后，再卖掉现存屋子换一套更大的。

无特有偶，在广州中心区有两套房在供的“80后”余女士，在此次利率下调后，每个月房贷也省下上千元。

“以前还思着提前还贷的，面前利率下调后，就不瞎想提前还了”。余女士从事保障行业，她此前被套的股票已几近回本，“还没思好下一步怎么容许”。

采写：南皆·湾财社记者 邱永芬