据不通盘统计，本年以来有逾越50座城市推出扶植住房“以旧换新”策略。近日，深圳、上海两座一线城市也晓示继承措施鼓动“以旧换新”，让住房“以旧换新”的慈祥度再度攀升。住房“以旧换新”有助于商品住房通顺，栽培来去便利度，裁汰换房周期，更好称心刚性和改善性需求，值得现实。

现在，好多住户有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的进犯在于现存住房不好出售，来去周期长、手续繁琐。针对“以旧换新”便利优惠策略的推出，可放松购房者的黄雀伺蝉，加速来去速率。

在“以旧换新”历程中，好多城市推出的是匡助贸易的形态。以广东深圳市为例，通过荧惑房地产建立企业、中介机构与谋略出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房住户签署合同，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产建立企业对换房主说念倡导向购买的新址设定一按期限的“解约保护期”，中介机构优先推动换房主说念主旧房来去，裁汰来去周期。在合同约按期限内，旧房售出的，房地产建立企业和换房主说念主按商定持续完成新址来去手续；旧房未售出的，房地产建立企业和换房主说念主按商定拆除合同并无要求退款，换房主说念主无需承担误期连累。

截止5月10日，已有34家房地产建立企业和技俩、30家房地产经纪机构参与深圳“以旧换新”的“换馨家”举止。上海的情况近似，购房住户先和房地产建立企业达成购买新址的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房来去，旧房生效出售后按商定完成新址来去。

有的城市推出的“以旧换新”策略中，不错由国有平台收购二手住房。如河南郑州市“以旧换新”策略除了阛阓化来去表情，还继承国有保险房运营公司收购的表情鼓动。政府国有平台公司——河南郑州城市发展集团有限公司崇敬收购二手住房，住户不错将住房出售给国有平台公司，再新购住房。国有平台将通过收购一部分区域位置、西宾等产业配套优厚的二手住房，丰富保险性租出住房供应。这种形态不仅能匡助住户将二手房快速脱手进而购买新址，还大约筹集保险性租出住房，一举两得。

赐与“以旧换新”补贴是好多城市引发住户插足“以旧换新”积极性的通行作念法。如广东中山市司法，一定本事内在本市界限内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房主说念主，赐与每套住房2000元电子滥用券补贴。福建龙岩市司法，对参与住房“以旧换新”举止，购买建筑面积60普通米(含)以上新址的购房主说念主，赐与100元/普通米的购房补贴；对购买建筑面积60普通米(含)以上旧房的购房主说念主，赐与80元/普通米的购房补贴。郑州市继承换购新建商品住房赐与契税补贴30%的策略。

从阛阓反响看，“以旧换新”成效初显。江苏无锡市4月20日开动“以旧换新”评估职责，截止4月底，首批次已成交25套，试点技俩阐明好于当然成交。南京市“以旧换新”策略推出后，新建商品住宅技俩来访量和认购量均有了彰着好转。郑州市二手住房收购主体郑州城发集团反映，“以旧换新”试点首日就有64组存量房源通过初审，要是换购谋略鼓动凯旋，瞻望将开释100万普通米新址购置需求。

怎样能使“以旧换新”更便利顺畅？现在有些城市还是在实施的“带押过户”策略值得进一范例行。所谓“带押过户”是指在央求办理已典质不动产滚动登记时，无需提前退回旧贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，终了不动产登记和典质贷款有用衔尾。要是“带押过户”能终了，二手住房“以旧换新”会愈加顺畅，资本将更低，更受贸易两边迎接。

关于政府而言，应确保针对“以旧换新”的契税减免、中介费减免、建立商扣头优惠和“免责退定”等各项优惠策略大约切实落地。关于房地产企业而言，应在“以旧换新”举止中推出优质的房源，弗成把“以旧换新”看成去尾货的契机，应拿出诚心，推出真方正约改善居住要求的好屋子。(本文开始：经济日报 作家：亢 舒)

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